Ищут самые разные летние дома: как старые, требующие ремонта, так и новые, полностью готовые к использованию. Важны и состояние объекта, и его местоположение, и те эмоции, которые возникают при посещении», — отметил руководитель Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.

По словам сертифицированного риелтора компании Uus Maa Аннели Линдеманн, за последние годы поведение и ожидания покупателей заметно изменились.

«Если ещё некоторое время назад летние дома чаще приобретались под влиянием эмоций, а покупатели были готовы к масштабным ремонтным работам, то сегодня они гораздо более осведомлены и осторожны. Тщательно оцениваются необходимость ремонта, возможные расходы, а также то, насколько быстро дом можно будет реально использовать», — пояснила Линдеманн.

Всё чаще один и тот же объект посещают несколько раз, а уже во время первого осмотра интересуются документацией на дом, состоянием конструкций и крыши, электрической и отопительной систем, ежемесячными расходами и возможными недостатками. Нередки случаи, когда для снижения рисков сразу привлекают строительного специалиста, который помогает провести предварительную техническую проверку объекта.

Ищут летний дом, в котором можно жить круглый год

По словам риелтора, лучше всего продаются летние дома, которые выглядят ухоженными и надёжными и позволяют начать пользоваться ими практически сразу.

«Люди всё чаще ищут возможность использовать летний дом не только летом, но и весной, осенью, а иногда даже круглый год. Дома с работающим отоплением, водоснабжением и интернетом находят покупателей значительно быстрее», — добавила Линдеманн.

Хорошо продаются и старые летние дома, которые поддерживались в хорошем состоянии или были со вкусом обновлены. Особенно ценятся уединённые объекты на природе, где есть сауна, терраса и хороший подъездной путь. Многие покупатели во время просмотров также говорят, что ищут «настоящее ощущение летнего дома»: солнечный двор, красивый яблоневый сад и тишину.

Интерес к совершенно новым и современным летним домам также существует, однако круг покупателей у них меньше, отметила Линдеманн.

«Их стоимость выше, и покупатели уже сравнивают такие объекты с обычными частными домами», — пояснила она.

По словам Уйбомяэ, запросы поступают как по хорошо сохранившимся и отремонтированным дачам, так и по объектам среднего состояния или требующим ремонта.

«В среднем предложения по дачам находятся в диапазоне от 39 000 до 100 000 евро», — добавил он.

Интерес к летним домам довольно равномерно распределён по всей Эстонии, однако наибольшей популярностью пользуются курортные регионы, такие как Пярну, Хаапсалу, Вызу и Кабернеэме. Рядом со столицей востребованы также Лауласмаа и Клоогаранна, а в Южной Эстонии покупатели проявляют интерес к Сетомаа и другим живописным регионам.

«При выборе важную роль играет и происхождение людей. Часто предпочтение отдаётся местам, с которыми связаны личные или семейные воспоминания. Эмоции, которые вызывает дача, её расположение и атмосфера на месте, безусловно, влияют на решение о покупке», — отметил Уйбомяэ.

При ремонте стоит начинать с технического состояния дома

По словам риелтора Uus Maa, владельцы домов, требующих ремонта, часто начинают не с того.

Например, сначала делают красивую кухню или обновляют внутреннюю отделку, не проверив основные конструкции здания.

«На самом деле в первую очередь необходимо проверить крышу, фундамент, теплоизоляцию дома, возможные проблемы с влажностью и электрическую систему. Если дом сухой и конструктивно исправен, всё остальное можно постепенно обновлять», — объяснила Линдеманн.

По её словам, очень важно современное решение для отопления, и только после устранения технических проблем стоит задумываться о внутренней отделке и обстановке.

Если летний дом приобретается в кредит, риелтор рекомендует продумать объём необходимых ремонтных работ ещё до покупки и по возможности включить их в кредитную заявку или общий бюджет. Если объём работ невелик, решением может стать потребительский кредит на жильё.

По словам руководителя направления кредитования Inbank Эвелин Рахкема, при покупке летнего дома люди часто сосредотачиваются прежде всего на цене покупки, а реальная общая стоимость становится понятна уже после приобретения.

«Грамотно составленный бюджет ремонта помогает избежать ситуации, когда летний дом уже куплен, но его использование откладывается из-за нехватки средств. В случае старых летних домов обязательно стоит предусмотреть резерв в бюджете, поскольку в процессе работ могут возникнуть дополнительные расходы», — сказала Рахкема.

Согласно данным Inbank, средняя сумма потребительского кредита на жильё составляет около 13 000 евро, что показывает: благоустройство жилья не ограничивается отдельными небольшими покупками, а требует существенных дополнительных вложений.

По её словам, такой кредит можно использовать как для покупки недвижимости, так и для покрытия расходов, связанных с её улучшением, например на строительные материалы, ремонтные работы, отопительные системы или мебель.

«Важно, чтобы решение о финансировании было таким же взвешенным, как и решение о покупке недвижимости. Это означает, что перед оформлением кредита стоит оценить, сможет ли семейный бюджет выдерживать ежемесячные платежи даже с учётом дополнительных расходов на содержание летнего дома. Летний дом должен приносить радость и отдых, а не становиться неожиданным финансовым бременем», — добавила она.